Helaas, dit pand is verkocht

Indien u interesse heeft in een gelijkaardig pand, schrijf u dan in op onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.

Schrijf u in


DE WONING:
Gelegen in “De Melie” in Vlijmen ligt deze prachtige woonboerderij uit 1906 op een
bijbehorend perceel van liefst 2960 m². Met verschillende andere historische panden
is dit de mooiste straat van Vlijmen, een straat die de sfeer ademt van een rijke
geschiedenis.

De woning, met zowel voor als achter een prachtige ruime tuin, is oorspronkelijk gebouwd als een zogenaamde kortgevelboerderij, het soort boerderij dat vooral in Brabant te vinden was.
Reeds eerder is de boerderij verbouwd, waarbij de authentieke waarde bewaard is gebleven en het tegelijk een modernere inslag heeft gekregen.
De voormalige boerderij is – met uitzondering van de genoemde verbouwing – in nagenoeg originele staat, met authentieke elementen zoals hoge plafonds, een opkamer boven een ruime kelder, schouw met originele bakoven in het oude voorhuis, panelen deuren, bedstedes enz.
Het achterhuis van de woning, de potstal – oorspronkelijk voor de paarden en koeien – is gewijzigd en aangepast waarbij diverse woonniveaus in split level zijn ontstaan,
en een zee aan (woon)ruimte is gecreëerd. Er is vloerverwarming in het gehele achterste deel van de vloer, een indrukwekkende open haard en het oude rondhout is hergebruikt. De ruime zolder op het tweede niveau is nog geheel vrij in te richten. Bovendien is er nog een extra ruimte mogelijk op het derde niveau van ca. 6 x 7 m met dakraam, klaar om als woon- / werkruimte ingericht te worden.
De genoemde verbouwing is uitgevoerd in de zgn. Bossche school-stijl, waarbij beton-gewassen grind, fijn bezaagde houten delen en stalen ramen kenmerkend waren.
Door de specifieke splitsing en de voorzieningen, is deze grote ruimte behaaglijk in de winter en koel in de zomer. Het voor- en achtergedeelte van de woning zijn eenvoudig van elkaar te splitsen.

BEGANE GROND VOORHUIS.
Via de voordeur bereikt men een grootse hal met een prachtige originele plavuizen tegelvloer en hoge plafonds. Hier laat de allure van het pand zich al kennen.
Aan de rechterzijde een mooie statige woonkamer met houten vloerdelen, hoge vensters en balkenplafond en een spekstenen schouw met mogelijkheid tot aansluiten van een kachel. Opp. ca. 19 m².
Vanuit de woonkamer is via de voormalige doorloop-kast de originele keuken te bereiken. Deze keuken met een plavuizen vloer heeft tal van vaste kasten waaronder een rookkast, (dubbele) provisiekasten, in de schouw een aansluiting voor een potkachel en de originele bakoven. De keuken ademt nog de sfeer van weleer. Opp. ca. 24 m².

Aan de linkerzijde van de entree, toegang tot een royale studie-werkkamer houten vloerdelen, eveneens hoge vensters en een balken plafond. Opp. ca. 19 m².
Daarnaast een heuse opkamer (gedeeltelijk boven de kelder) met houten vloer en venster en via een trapje toegang tot de naastgelegen badkamer. Opp. ca. 15 m².
De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met toilet, inloop-douche en aansluiting voor het witgoed. Opp. ca. 10 m².
Naast de badkamer de toegang tot de (wijn)kelder op stahoogte met een opp. van ca. 14 m².
Het voorhuis is geïsoleerd met dubbel glas en alle radiatoren hebben moderne thermostaatknoppen.

BEGANE GROND ACHTERHUIS
Vanuit de centrale gang bereikt u achterin de grote living met div. niveaus, de grote open haard en de originele houten staldeuren. De ruimte is optisch gedeeld door gebruik te maken van de oude houten staldelen (rondhout) waardoor een separaat zit- en verlaagd eetgedeelte is ontstaan. De grote houten deuren aan de zijkant zou U ook kunnen vervangen door een grote glazen pui. Verder met openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de tuin- en zijkant van de woning. Een loopdeur naar de garderobe (opp. ca. 6 m²) met een deur naar de carport.
De ruimte heeft een grote open haard en is afgewerkt met een kiezelvloer v.v. vloerverwarming en convectorputten werkend op een eigen verwarmingsketel; zonnepanelen en een warmtepomp kunnen mogelijk gecombineerd worden met het bestaande verwarmingssysteem.
Totaal opp. ca. 90 m² !
EERSTE VERDIEPING
In het midden van de ruimte bevindt zich een open trap naar de eerste verdieping. Een balustrade geeft toegang tot de twee slaapkamers op dit niveau. Een ouderslaapkamer met een houten vloer, wanden en plafonds en vaste kasten. Opp. ca. 20 m².
De tweede slaapkamer waarvan vloer, wanden en plafond ook in hout zijn uitgevoerd en met een extra vaste wastafel. Opp. ca. 17 m².
Tweede badkamer op de verdieping, met een Velux dakraam en houten vloer met vloerbedekking, douche-cabine, vaste wastafel en toilet. Opp. ca. 6.5 m².
Daarnaast een verwarmingsketelhok met de twee ketels; Een Radson en een HR combiketel uit 2012.

Trapje naar het tweede niveau met toegang tot een grote ruimte (met daarin een aparte kamer); deze ruimte met een totaal van ca. 80 m² aan woonruimte kan nog naar hartenlust worden ingedeeld. Hierin kunnen bijvoorbeeld een aantal slaap- en badkamers geplaatst worden.
Vanuit de bovenste balustrade op het tweede niveau is met een aantal dragende balken een nokzolder gecreëerd met dakraam, als derde niveau. Deze ruimte kan nog worden voorzien van dragende vloerdelen waardoor er extra woonoppervlak van ca. 42 m² ontstaat (na het aanbrengen van een vaste trap).

DE TUIN EN RONDOM DE WONING
Buitenom vindt u een werkelijk, fantastische tuin; voor een royale voortuin met mooie groene leilindes en een ruime oprit met overkapte berging/carport. Achter een enorme tuin, ca. tachtig meter diep, met gazon, terras, vaste aanplant, een eigen bos en een waterpartij. Wat een weelde, wat een vrijheid. Een oase van rust, ruimte en stilte.

Dit fantastische huis biedt naast wonen nog vele andere mogelijkheden zoals studio, kantoor, atelier, het houden van paarden, een zwembad, sauna en hot tub – alles op een prachtige locatie.

Vlijmen – een dorp vlakbij ’s-Hertogenbosch met bruisend stadsleven en veel cultuur – is direct verbonden met de rest van Nederland via de A2 en A59. Scholen, winkelcentra, Openbaar Vervoer en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij en ruimschoots aanwezig. En ook nog op een steenworp afstand van de prestigieuze Golfbaan Bernardus te Cromvoirt en Nationaal Park De Loonse en Drunense duinen.
De mooie woning met haar rijke geschiedenis is opgenomen en onder de hoede genomen van stichting Het Vlijmens Lint ter behoud van het culturele erfgoed en het groen.

Algemeen

Adres:Meliestraat 9
Vlijmen
Vraagprijs:Verkocht
Type:Woonboerderij
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:2.960 m²
Perceelbreedte:26 m
Perceeldiepte:115 m
Bebouwde opp.:250 m²
Totale woonoppervlakte:340 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1906
Inhoud:2000 m³
Gevelbreedte:10 m
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:60 m²
Externe Bergruimte :24 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:10
Slaapkamers:4
Badkamers:2
WC:2
Woonkamer:90 m², Tuinkamer
Keuken:24 m², Dichte keuken, Ingericht zonder inbouwapparatuur
Kelder:8 m²
Tuin:2.125 m²
Tuin breedte:25 m
Tuin diepte:85 m
Tuin oriëntatie:Noord
Tuin kwaliteit:Normaal
Parking:4

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hardhout, Hout, Overig
Dak:Samengesteld dak
Beglazing:Enkel, Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Open haard, Vloerverw. gedeeltelijk
Verwarmd water:Combiketel
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Vlijmen
Oppervlakte:2.960 m²
Certificaat Nr.:341425710
EnergyClass:E
Geldig tot:10-3-2032

Verkocht


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen

Verkocht

Verkocht